Destaca l'adquisició de l'edifici de Via Laietana on s'hi faran 80 immobles i una nova seu administrativa

Durant el 2025, l'Ajuntament de Barcelona ha adquirit 97 habitatges, distribuïts en tres finques senceres i 50 pisos en diferents edificis; tres solars, amb capacitat de generar 119 immobles nous; i una finca, la de Via Laietana 8-10, que permetrà alliberar espai per a 80 habitatges i crear una nova seu administrativa. Amb aquesta desena d'operacions, el consistori augmentarà el parc públic amb 296 pisos més. Per a les operacions d'adquisició de pisos l'Ajuntament ha destinat 21,71 milions d'euros, el que ha situat en 44 milions d'euros el total de la inversió en compra d'habitatge des de l'inici de mandat. Pel que fa als solars i a la finca de Via laietana, han suposat una despesa de 4,89 i 22,3 milions d'euros respectivament.

El tinent d’alcaldia d’Economia, Habitatge i Turisme, Jordi Valls, ha detallat que, dels 97 habitatges comprats, n’hi ha 26 a la Casa Orsola; 11 al passatge d’Alió, 21; 10 al carrer de València, 419; 4 al carrer de Llull, 181; 8 al carrer dels Garrofers, 40, i 38 pisos adquirits a la immobiliària Building Center, de CaixaBank, situats en diferents barris. Ha remarcat que "el 70% d’aquestes compres“s’han fet durant l’últim trimestre de 2025” i ha afirmat que, dels 97 pisos que s’incorporen al parc públic, 89 ja estan construïts.

Valls ha explicat que la voluntat municipal és “accelerar les compres a través del tempteig i retracte i explorar les compres col·laboratives”. Ha indicat que l’executiu vol assolir una inversió de 100 milions d’euros al final del mandat: “A dia d’avui podríem dir que estem aproximadament en una xifra al voltant dels 50 milions d’euros”, ha manifestat, tot confiant que dins d’aquest trimestre es puguin executar més operacions.

El tinent d’alcaldia ha vaticinat que el consistori gastarà 20 milions d’euros més en adquisicions aquest 2026, sense descartar que la xifra pugui ser superior. Alhora, ha defensat que tant l’Ajuntament com la resta d’administracions impulsin una “política més ambiciosa” per incrementar el parc públic d’habitatge. Valls ha subrratllat que en els últims anys la inversió en aquest àmbit ha anat augmentant, de forma que el 2023 es van dedicar 13 milions d’euros a l’adquisició de 105 pisos, i el 2024 se’n van comprar 36 per un total de nou milions d’euros.

Deu operacions aquest 2025

Entre les adquisicions de l’últim mes de desembre, destaca la compra directa de 38 habitatges a la immobiliària Building Center, propietat de CaixaBank. El tinent d'alcaldia ha indicat que l’operació ha tingut un cost de 5,21 milions d’euros i els pisos estan ubicats en diferents barris de la ciutat. “El que hem fet és adquirir, a finals de desembre, concretament tots els habitatges de Building Center sobre els quals nosaltres teníem una posició d’usdefruit”, ha apuntat.

Aquest desembre, l’Ajuntament també ha comprat, per 660.000 euros i exercint el dret d’adquisició preferent, els quatre habitatges corresponents a la reserva del 30% de la nova promoció del carrer de Llull, 181, al barri del Poblenou. En un procediment similar, el consistori ha exercit el mateix dret sobre els vuit habitatges corresponents a la reserva del 30% de la finca que s’ha de construir al solar del carrer dels Garrofers, 40, al barri de Porta, per un cost d’1,61 milions d’euros. Està previst que el bloc de pisos, que ja disposa de llicència d’obres, estigui enllestit el 2027.

Alhora, el consistori ha comprat l’edifici de la Casa Orsola, situat als carrers del Consell de Cent, 122, i de Calàbria, 137, conjuntament amb la Fundació Hàbitat3. El cost per a l’Ajuntament ha estat de 4,86 milions d’euros, d’un total de 9,2 milions, i l’edifici disposa de 26 habitatges. La compra es va dur a terme mitjançant una fórmula extraordinària que va permetre aturar automàticament els processos de desnonament dels llogaters i llogateres.

A més, durant aquest any el consistori ha exercit el dret de tanteig sobre dues finques més: una situada al passatge d’Alió, 21, al barri del Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, amb 11 pisos per un valor d’1,01 milions d’euros, i una altra al carrer de València, 419, amb 10 habitatges per un import de 4,02 milions d’euros.

En conjunt, el consistori ha destinat 21,71 milions d’euros a l’adquisició de pisos aquest 2025, fet que situa en 44 milions d’euros el total de la inversió en compra d’habitatge des de l’inici del mandat. El 2023 es van invertir 13 milions d’euros per comprar 105 pisos i, el 2024, nou milions d’euros per adquirir-ne 36.

Tres solars

Pel que fa als solars, durant l’últim mes l’Ajuntament ha tancat diverses operacions que permetran incrementar el parc públic. En destaca la compra d’un solar a la Sareb, al carrer de l’Escolapi Càncer, 19, al barri de Torre Baró, per 1,79 milions d’euros, on es preveu construir-hi 61 pisos. “És la primera vegada que el consistori compra directament un solar a la Sareb i, en tractar-se d’una entitat pública, s’ha pogut fer una compra directa”, ha detallat el tinent d’alcaldia.

D’altra banda, al barri del Poblenou, al carrer de Roc Boronat, 75, el consistori ha adquirit per 1,06 milions d’euros el 39,69% d’un solar que fins ara era de diversos propietaris i del qual ja en posseïa la resta. D’aquesta manera, ha passat a ser-ne el propietari únic, cosa que permetrà desenvolupar-hi un projecte de 14 habitatges. Aquesta operació s’emmarca en la política municipal de mobilitzar els béns en què l’Ajuntament és copropietari.

També aquest desembre, l’Ajuntament ha tancat una operació d’obtenció de sòl al carrer de Juan de Sada, al barri de Sants-Badal, per 2,04 milions d’euros. En aquest cas, el consistori ja era propietari d’una part d’un terreny destinat a un equipament amb 26 habitatges dotacionals. Amb la compra, ha passat a ser propietari de la totalitat del sòl, fet que permetrà ampliar fins a 70 els pisos dotacionals, és a dir, un increment de 44 habitatges. En global, la gestió urbanística d’aquest àmbit permetrà obtenir tres parcel·les: una per a habitatge lliure privat (25 habitatges), una altra per a habitatge protegit públic del consistori (22 habitatges) i una tercera per a l’equipament amb 70 habitatges dotacionals.

Valls ha explicat que hi ha molts solars en què l’Ajuntament és propietari de percentatges conjuntament amb altres privats, fruit d’operacions de compensació urbanística: “El que ens interessa en aquests moments és intentar comprar els indivisos i, d’aquesta manera, tenir una posició de propietat plena. Si es tracta d’habitatge, el construirem nosaltres; si és una activitat comercial o permet un ús comercial, el vendrem per obtenir recursos que es destinaran posteriorment a la compra d’habitatge”, ha assenyalat.

Nova seu administrativa a Via Laietana

Aquestes nou operacions se sumen a la compra de l’edifici de Via Laietana, 8-10, a l’Estat, per un valor de 22,35 milions d’euros. L’immoble es convertirà en una gran seu administrativa per a més de 700 treballadors i treballadores del consistori i l’operació permetrà alliberar terrenys a Ciutat Vella. Així, s’aixecaran tres promocions d’habitatge i s’obtindrà sòl per edificar el nou ambulatori del Gòtic. la previsió és construir 80 pisos als carrers Avinyó, Ciutat i Paradís.

Defensa la flexibilització del 30% i afirma que "ha arribat per quedar-se"

Preguntat per les negociacions sobre el 30% amb la resta de partits municipals, Valls ha dit que no estan tancades. “El govern municipal ha manifestat que vol canviar el 30% i que té una proposta, però la política també té els seus tempos”, ha comentat, tot assegurant que l’executiu local està obert a continuar discutint sobre aquesta qüestió: “És important que, si les formacions polítiques, algunes, no dic totes, estem d’acord i hi ha una certa aproximació sobre quines modificacions s’han de fer, parlem del 30% i no ho barregem amb altres coses”, ha opinat. En aquesta línia, ha negat que el PSC sigui contrari a la norma i ha defensat que el govern vol mantenir-la: “Sempre hem dit que ha arribat per quedar-se, però també diem que cal flexibilitzar-la”, ha sentenciat.

Tot plegat arriba després que aquest divendres l’ACN hagi avançat que l’Ajuntament de Barcelona planteja agilitzar en un any els tràmits per reubicar els pisos protegits de la reserva del 30% al mateix barri, una possibilitat que, per la seva complexitat, no s’ha produït mai des que la norma es va aprovar, el 2018. La mesura s’ha inclòs a la llei d’acompanyament dels pressupostos del Govern, a petició del consistori, i tirarà endavant si s’aproven els comptes catalans al Parlament.

La normativa en vigor, fortament criticada pel sector privat, permet ubicar els habitatges protegits en una altra parcel·la del mateix barri, però mitjançant la tramitació i aprovació d’un pla de millora urbana, un procés que pot allargar-se un any. Amb el nou canvi, els promotors podran demanar directament la llicència sense aquest tràmit previ.